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截至8月15日，已經(jīng)公布半年報的38家房企營收同比大漲，達(dá)到670億元，同比增幅達(dá)到25.7%。在持有現(xiàn)金方面，以萬科為例，年中持有現(xiàn)金超過470億元，較年初增加37%，也遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和。許多企業(yè)每股經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量也比一季度有所好轉(zhuǎn)。

同時，不少房企負(fù)債率呈現(xiàn)不同幅度的下降趨勢。房企萬科，中期凈負(fù)債率為22.8%，較年初的23.8%進(jìn)一步下降。招商地產(chǎn)中期凈負(fù)債率24%，較年初下降2.5%。

雖然開發(fā)貸仍然偏緊，但房企融資環(huán)境在持續(xù)改善。今年上半年，企業(yè)自籌資金在本年資金來源中占比42.9%，比去年全年提升2個百分點。

由此可見，上半年大房企和上市房企銷售業(yè)績火爆及拿地惜金策略等開拓新的融資渠道下，獲得大量的現(xiàn)金，房價缺乏下降動力，而上漲的動力卻十足。

調(diào)控基本見底

從成交量看，全國主要城市銷售成交火爆，而在保增長經(jīng)濟的背景下，房地產(chǎn)是拉動GDP的火車頭和政府財政重要經(jīng)濟來源。

而截止到2012年8月18日，全國共有57個城市調(diào)控微調(diào)，50個城市通過，7個城市叫停，調(diào)控見底跡象愈發(fā)明顯，接下來很難出臺新的嚴(yán)厲政策。

事實上，今年3月以來，在不少地方微調(diào)樓市調(diào)控政策的刺激下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的復(fù)蘇跡象。目前房地產(chǎn)市場zui低點已經(jīng)過去。